1。首先是看是否有过贷款行为。对以前已足额购房或向亲友借款的，在向银行申请贷款购房时，将视为第一套住房贷款；曾经贷款购房的，再次申请贷款将视为第二套住房贷款。

2。以家庭为单位，即需要在个人信用体系中查询本人、配偶及未成年子女的贷款购买情况。如果有人曾经有过贷款购买记录，你在申请贷款购买时也会被视为第二套。包括公积金贷款和商业性个人住房贷款。也就是说，如果之前申请的是公积金贷款或商业性个人住房贷款，第二次申请贷款将视为第二套。但如果此前申请的是个人商品住房贷款、个人综合消费贷款等商业性个人贷款，则申请住房贷款将按照首套住房贷款政策执行。

4。包括已结算和未结算贷款。也就是说，有过购房贷款记录的，无论结清与否，再次申请购房贷款的均视为第二套。