签订租赁合同首先要要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。

在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，避免以后退租时引起不必要的纠纷。

在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。

若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。

一、房子被租客转租要如何办

房子被租客转租的处理办法：

1、未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，也就是说，未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向的租户索赔；

2、已签订房屋租赁合同的，请参考租赁合同中的转租条款。合同明确规定，租户不得在合同期内转租，否则将承担相应的违约责任，房东有权终止合同。有上述条款的，房东有权终止合同；

3、如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决，无论合同期内是否可以转让，租户都应通知房东，房东有权知道。转租涉及水、电、加热等相关费用的转移，以及转租人的基本情况，特别是商店转租应告知房东是否改变业务形式，是否涉及装修和结构变更等，都需要房东的认可。

二、房屋租赁要把握好哪些阶段？

房屋租赁要把握好的阶段是：

1.在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、家电检查一遍，注意设施是否结实；

2.除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息；

3.在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当将这些特殊需求写入合同中。