1。买房前没有调查

很多购房者会因为工作、生活等原因仓促买房，在买房前做不到足够的调查，结果麻烦无穷。因此，买房前要做好调查，这样才能对市区、楼盘类型、特点和价格区间有一个了解，这样在面对一堆待售楼盘时，就可以快速筛选出符合需求的楼盘，节省不必要的看房时间。

2。还价和估价能力太弱

房子的售价和成本价之间一定有很大的利润空间。能否以更优惠的方式买到自己喜欢的房子，考验着购房者的还价和评估能力。因此，要想达成好的交易，就需要对当地的房价和楼盘类型有充分的了解。掌握目标楼盘最近和过去的销售数据，可以帮助你更准确地评估房子，从而使后续的还价更有可能成功。不考虑未来需求就买房。比如，你是否想为孩子准备额外的房间；你是否想给孩子留下一个游戏空间；你是否有计划将来把大房间改成小房间，等等。买房时要考虑未来10年的居住条件，因为即使为了节省昂贵的搬家费用，也不会经常搬家。一些代理商或经纪人建议，在贷款获得批准之前，买方不应支付定金。这时，买主会觉得自己利用了贷款，会欣然同意。但实际上，交定金是购房合同的规定之一，解除合同的前提是不能违反合同的所有规定。因此，如果你不付定金，你就会陷入这样的两难境地。你的贷款还没有被批准，但你不能取消合同，你只能一直拖延。