1、土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称。相关的房地产管理法规定，所购的商品房应具备国有土地使用权证和房屋权证。没有它，那么将会很难维护自己的合法权益。但大多数购房者从不关心，也未领到过。其实，土地证和房产证一样需要被重视。

2、房产证是购房者通过一定的交易，从而取得该房屋的合法权，可依法对所购房屋行使相关的占有、使用、以及处分的权利的证件。房屋权证，是国家依法保护房屋的权的合法凭证。房屋者凭借该证管理或者使用自己的房屋。房产证包括房屋的权证和房屋的共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的，证明房屋权归属的书面凭证。

一、购房双证的作用

1、没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，就无法维护自己的合法权益。

2、只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能进行银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候不能获得土地赔偿金。

3、现在如果需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认该房屋合法。

入手双证不齐全的房子一定要谨慎。种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。现在还有很多老房子的土地属于集体。如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。平常买的商品房都是出让性质的土地。

如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。以后这个房子要想再出手转让困难。

其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。