1、进入估价业务：

1。政府委托。

2。企业或个人委托。

3。第二，接受鉴定委托：

1。2。合理安排时间和人员。

3。保证鉴定质量。

4。适当提供相关的附加（增值）服务。

5。注意适应相关行业的要求（如审计）。第三，制定评估方案：

评估方案应由多名经验丰富的评估人员共同制定。制定评估方案，首先要在确定评估项目的基础上，对每个项目的性质、工作量、人员安排、时间和环节进行调查，并作出统一安排。包括整理委托房地产的相关资料、实地调查证明、分析价格的影响因素和条件、选择评估方法等。尽量计算价格或租金调整，确定评估金额，提出评估报告等具体内容及相应的处理方案。第四，收集资料并进行实地调查：

房产登记资料、地籍图、建筑位置图、地价、地租资料、市政管网图及资料、城镇规划图、实地调查，包括核实房地产位置、地上建筑状况、装修及使用情况等，调查周边环境景观、地价调查等。第五，相关数据的分析整理：

对于收集到的数据，要充分分析是否有必要进行评估操作，数据是否有偏差或不真实。因此，有必要对数据进行整理和分析，并根据不同的评估方法对收集到的数据进行分类：影响地价的一般因素、区域因素和个体因素等。6所选方法的试用价：

根据估价目的和估价对象的特点、资料收集情况。估价方法一般不少于两种，一种或多种是市场比较法、减收法、盈余法、成本近似法、路线价格估价法、基准地价系数修正法。7根据估价数据确定该宗地的估价结果：

。客观分析估价对象、目的、方法、估价原则和试行价格，结合估价人员的知识、经验和智慧，调整试行价格，确定最终估价金额。一般有五种方法：一种是算术平均法，另一种是加权平均法，第三种是中值法，第四种是模式法，第五种是以一种价格和其他价格为参考。8撰写估价报告：

估价结束后，土地估价机构应分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告。前者交委托评估师，后者由土地评估机构备案，报土地管理部门确认备案。（从报告格式的角度。宗地估价报告分为信函式、文本式和表格式。)

9。提交评估报告。将评估数据存档