认定房屋租赁合同的效力如下：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

一、合同只有一方签字盖章有效吗

合同只有一方签字盖章，若合同本身是有效的，即使只有一方签字盖章，也不影响合同的效力。签字代表对当事人产生相应的效力。合同本身的效力，并不以签字盖章作为有效要件，而且要具体分析是否具备生效要件。但是合同不成立，需要双方都签字或者盖章合同才成立。当事人采用合同书形式订立合同的，从当事人都签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、什么样的购房合同具有法律效力

购房合同的效力是：双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

三、合同是不是签了字就生效

合同是不是签了字就生效，要分情况而定：

1、合同签订后立即生效，这是双方在合同中约定的生效时间；

2、双方也可以在合同中约定另一个生效时间。例如，在签字的第二天生效或从某一年、某一月、某一天起生效。一般来说，成立的合同自成立以来具有法律效力。某些类型的合同只有经过批准和登记才能生效。当事人订立合同后，合同不能立即生效。