一、外地人在北京买房应具备的条件：

1.在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2.有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3.购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。

4.身份证、结婚证和户口本。

二、外地人在北京买房首付比例：

1.若是购房者在北京以外的地方有贷款购买房子，且符合以上条件需要再次贷款买房，则首付款需要在百分之六十以上，而贷款利率上浮百分之十左右；

2.新政策还规定，各金融机构和北京住房公积金管理核心对贷款购买第2套住的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

三、北京买房子现在需要注意哪些内容：

1.是否具有买房资格。

2.北京户口且个人名下少于两套房子。

3.非北京户口，在北京工作满五年且有五年的缴税证明或者社保证明，其中有一个条件满足就行。港、澳、台及国家军队任职人员有优待一年就可以。

4.在京如果自己的子女满十八岁，可以以他们的名义买房。

四、北京买房子限购上需要注意哪些内容：

北京大产权不限购项目主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。

不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：

1.由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。

2.大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3.商品用房的价值比较恒定，受到房产市场波动冲击较小。