合同主体变更效力为：

1、合同变更原则上对未来有效，未变更的权利义务继续有效，已履行的债务仍然有效；

2、合同变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超过原合同关系。原合同关系有对价关系的，仍保留同时履行抗辩权，原合同债权的所有利益和缺陷仍然存在；

3、合同变更不影响当事人赔偿损失的权利。

当事人同意变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照规定办理。

房屋买卖合同主体变更有什么法律效力主体

房屋销售合同主体变更的法律效力如下：

1、房屋销售合同的变更原则上对未来有效，未变更的权利义务继续有效，已履行的债务仍然有效；

2、房屋销售合同的变更以原房屋销售合同关系的存在为前提，变更部分不超过原房屋销售合同关系；

3、房屋销售合同的变更不影响当事人赔偿损失的权利；

4、当事人对房屋销售合同变更的内容不明确的，推定为未变更。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。