一、预告登记抵押登记手续

（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。

相关步骤：

1、取得商品房预售面积。

2、准备已备案户型图及房号等。

3、签定商品房买卖合同并送交备案。

4、房产局指定工作日满取回已，存档。

（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）

（三）办理。

相关步骤：

1、取回房产局并进行盖章。

2、开发商证明及其经办人证明。

3、及经办人委托书。

4、预收客户（预告登记和抵押预告登记均为80元）。

5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；。

6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。（需要客户前往房产局签字审核）

（四）办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：

1、取回房产局并进行盖章。

2、抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明。

3、开发商的相关证明和经办人证明。

4、及其经办人委托书。

5、预收客户抵押（预告登记和抵押预告登记均为80元）。

6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书。

7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及。

8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核。

9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）

（五）将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

（六）办理房产证。

二、抵押的手续

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房买卖合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）其他必要材料。

三、房产抵押贷款怎么还

1、等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。

2、等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

3、一次还本付息法

根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。