从商品房本身的数据分析，近几年来，商品房和住宅中未建、未建、未上市销售的总量不小。这种潜在的供应量和现有在售的商品住宅加在一起，库存总量还是相当大的，这就导致库存过剩的风险，这将直接导致这类住宅升值空间小、增长缓慢。在这种情况下，无论是建还是买，开发商和投资者都应理性考虑。风险提示

当这种“假房子”不是房子而是作为房子出售的时候，买它有什么风险？

1。一般来说，商住楼不强制要求设计配套服务设施，如学校、企业、居委会等，商住楼不能享受这些配套服务。一般来说，商住项目的土地出让年限只有四五十年，而住宅项目的土地出让年限是70年。一般来说，购房者住房的贷款期限不超过10年，贷款利率至少要比以前高出10%，购房者不能申请住房公积金贷款。商住楼在购买和使用过程中，不能享受到住宅楼的税收减免，交易和持有成本较高。2013年国家出台的一系列信贷和税收政策只针对住宅项目，对非住宅项目没有优惠政策支持。水电费标准高于住宅。

6。商住区基本上没有煤气，所以只能用电磁炉。

8。总的来说，商住合租是非常大的。商住楼的物业费、采暖费比住宅楼贵得多。因为业委会很难成立，商品房业主维权也很难。再者，商品房不是住宅，所以当它被用作住宅时，很多权益得不到法律的保护。商住楼宜居性差，人员混杂，安全性差。