如何只凭合同买房？你能买吗？

只有签订购房合同，才说明业主对你有债权。如果没有房产证或者他认为房产证有办不到的风险，我建议不要买。

如果您在购房合同中向卖方支付100元，是因为您不知道房产证什么时候能办，房子能不能办，不排除卖方故意拖延不办理过户手续，等到房子增值后再卖给第三方，因为此时你还没有取得房子的所有权，所以卖家有权这样做，如果你只承担违约责任并返还购房款，你会遭受更大的损失。

原则上，不建议只买合同而没有房产证的房子。但是，办理房产证会涉及到买卖双方、开发商、房产局、银行等诸多事情。实际上，这种情况在二手房市场非常普遍。很多房产证下的房产证时间很长，一般半年到两年后交给业主，有的因为房屋产权纠纷等问题，时间会更长。首先，如果要处理这种情况，主要有以下几种情况：

1。如果你全款买房，卖家也会全款买房。这样，你就可以在开发商所在地变更合同，然后让开发商去房产局把你的房子卖掉。

2。如果你全额买房，卖方贷款买房，你需要他提前还清贷款，然后与开发商变更购房合同，然后让开发商去房产局把你的房子卖掉。

3。如果是贷款买房，卖房的人会全额买房，这就要求你先和开发商变更购房合同，然后你可以去银行办理房贷，然后让开发商去房产局办理购房。

4。如果是贷款买房，卖房的人也是贷款买房，这就要求他提前还款，然后和开发商变更购房合同，然后你可以去银行办理房贷，然后让开发商去房产局办理房贷。根据《中华人民共和国房地产管理法》，未经登记和相关权证的房屋一般不得交易。那么，没有房产证的房屋交易合同是否无效？事实并非如此。首先，《房地产管理法》第条的界定属于行政性的界定。现在的主流观点是，违反划界不一定导致条约无效。其次，房产证是所有权的证明。没有房产证，就意味着没有所有权。出售无所有权的房屋属于擅自处分。但无权处分行为在无权人取得处分权后生效，并转化为无权处分行为。高级人民法院适用《中华人民共和国条约法》根据条约法第四十四条第二款的规定，当事人未办理同意、登记、变更手续的，人民法院应予承认，一审法院前辩称，当事人未办理同意手续的，或者执法机关和法律规定合同应当办理登记手续，但未规定合同将履行的，未办理同意、登记等手续的登记生效后，当事人未办理登记手续的，不影响合同的效力，合同标的物的物权和其他物权不得转让。根据这一规定，没有房产证的房屋买卖合同不一定无效。第三，一些房屋买卖合同规定，出卖人取得房产证或具备转让条件后，买卖双方履行买卖合同，并不一定无效。这种合同实际上是有条件的合同。本合同在附条件“出卖人取得房产证或具备转让条件”后生效。出卖人未取得房产证的，合同不生效，但合同不失效。条件一经满足，合同即生效；合同所附条件确定不实现的，合同无效。