以租代征会带来哪些风险和问题
时间:2023-05-02 17:52:47 63人看过 来源:互联网

.近年来,国家加强了对农村集体土地的监管,清理了大量农村集体土地乱象,整治了大量违法行为。有效遏制了一些地方滥征滥占农民集体土地的势头。但一些地方政府玩“偷梁换柱”,逃避农地流转和征地的合法审批,缴纳相关税费,“以租代征”,即出租农民集体土地用于非农建设,擅自扩大建设用地规模,给国家和农民造成了巨大损失;危害一:因“以租代征”违法,没有办理农用地流转审批手续,未按法律规定的征地审批程序取得许可。毫无疑问,在这片土地上建造的建筑物是非法的。一旦调查,他们属于非法建筑,将被拆除!有些朋友可能会说,反正房子不是我的,没关系!但土地永远是你的权利!因为是耕地,项目已经停止。违法建筑被拆除后,恢复耕地的任务仍然由租地的农民来完成。这部分损失也由自己承担。开发商离开后,就要交钱恢复耕地。其次,在“以租代征”的情况下,最常见的问题是租金。农民在签订租赁协议时,与几年后签订的租赁协议相比,经济发展水平、价格和地价可能存在巨大的差距,如果继续按照当时约定的租金标准租房,就有明显的不合理性。租房人不想增加租金,说是写在合同里的,农民觉得太不好,导致纠纷,迟迟得不到租金。此外,官商勾结也时有发生。开发商擅自拿着你签订的租赁协议办理征地审批。但是,你不仅得不到征地拆迁补偿,连土地都不再是你的了。二是如何解决政府违法征地问题?

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