一、建筑工程竣工验收由谁组织

监理组织、施工、监理、甲方、勘察、设计单位参加。

1、现场条件。结构封顶，屋面板模板拆除完毕，屋面板砼试块报告合格，砖墙构造柱栏板等二次结构完成。

2、结构实体检验完成。包括砼同条件试块，楼板厚度检测，有的地方还要求回弹等等。

3、结构分户验收完成。

4、砼试块评定，砌筑砂浆试块评定，沉降观测等资料汇总。施工单位自评合格，形成结构自评报告。

5、监理评定合格，可以组织各单位进行结构验收会。包括甲方，监理，设计，施工，地勘，质监站。

二、工程验收的注意事项

注意事项：

竣工验收应依据下列文件：

1、批准的设计文件、施工图纸及说明书；

2、双方签订的施工合同；

3、设备技术说明书；

4、设计变更通知书；

5、施工验收规范及质量验收标准。具体项目包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气通风、空调智能建筑和其它。

6、特殊设防类：指使用上有特殊设施，涉及国家公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑。简称甲类。

三、建筑工程验收需要什么条件

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应具备：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。