本文介绍了房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴；如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，总共1.8%左右。房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。

房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴。如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。

二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。

房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。

房 屋 过 户 满 五 年 是 否 需 要 缴 纳 个 人 所 得 税 及 营 业 税 ？

根据我国《个人所得税法》及《营业税暂行条例》，个人转让房屋满五年且是家庭唯一生活用房的情况下，可以免征个人所得税及营业税。然而，对于非唯一的家庭生活用房或者非家庭的生活用房，则需要按照所取得的收入额减除购买房屋的价款以及营业税及附加后的差额征收个人所得税。因此，在房屋过户满五年后，如果购买房屋的价款及营业税及附加未予抵扣，则需要缴纳个人所得税及营业税。综上所述，房屋过户满五年与是否需要缴纳个人所得税及营业税并无直接关系，而是与购买房屋的价款及营业税及附加有关。

房屋过户满五年与是否需要缴纳个人所得税及营业税并无直接关系，而是与购买房屋的价款及营业税及附加有关。因此，在房屋过户满五年后，如果购买房屋的价款及营业税及附加未予抵扣，则需要缴纳个人所得税及营业税。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。