非本单位员工购买集资房可能遇到的问题：

1、直接上本人名字难

由于是单位集资房，房产证需要根据其单位的工资表进行登记。如果要直接上本人的名字，只有通过指标转让者在本单位疏通渠道，花一定的代价方能办成。

2、过户费高

集资房如果要过户的话会产生两大笔费用：

(1)办理卖方的房产证。

契税(144平米以上属于非普通住宅，收取房价的3%;144平米以下是1.5%)和印花税(0.05%)。

(2)过户给本人。

除前面全套外，部分产权的集资房在办理土地使用证时还要缴纳2%土地出让金(因为土地来源是划拨的);全产权的集资房可以省掉这笔费用。

营业税(房价的5.5%，满5年的房产可免)和印花税0.05%以及个人所得税(利润的20%或房价的1%.)

此外是手续费和权证的工本费：

交易手续费：6元/平方米

工本费：80元

3、上户口难

按规定，购买单位集资房须出具集资单位证明方能在管辖派出所内上户口。