一次性支付是指一次性支付所有费用（包括物业费、物业管理费、相关费用）等。据业内专家分析，国内房地产业刚刚起步，很多开发商的实力和经验可能有限。买房时，不仅要考察开发商的实力，还要判断想买项目的合法性。综上所述，你需要看七个许可证：

（1）是开发商的营业执照，

（2）是国有土地使用证，

（3）是建设规划许可证，

（4）是开工许可证，

（5）是预售许可证，

（6）是销售许可证，（7）是银行抵押协议。

2。选择适合自己的房子

选择自己的房子时，一定要考虑周到。在选择是住塔楼还是板楼，是选择联排别墅还是别墅品质的住宅类型，接下来是选择一套具体的住房。

首先要从社区的整体规划入手，统筹考虑整个项目。一般来说，最好占据小区内绿化最多的建筑，因为绿化不仅是一道宜人的景观，也是隔绝噪音和灰尘、营造良好的微气候（如湿度和温度）的有效途径。在北京，冷季吹西北风，暖季吹东南风。

因此，专家建议，如果选择西北的建筑，东南的大景观，是最理想的，因为北京冬春干燥，沙尘气流会减弱，而夏天凉爽，不会有窒息感，在小区内形成良好的微循环，提高居住舒适度。

从这个角度看，占据上述位置的建筑也应该位于东南角，既占据阳光、景观，又有良好的小气候。第二个方向是春南，然后是西南、东北、春东、春西、西北和春北。

3。视察工地

根据一些“过路人”的经验，在你做出购买决定后，如果是期房，你必须不定期地参观工地。在检查房屋内部时，要仔细检查房屋的建筑面积、使用面积大小、建筑质量、装修标准、装修质量，房屋附属设施是否齐全，房间的隔音效果，天花板、墙壁、地板是否完好，门窗是否损坏，室内设计是否合理。