1.按揭啥时可领房产证

Q:房产证一般什么时候就可以领？房子交付。我方按揭首付后就能领了吧？

张律师：理论是交付使用的时候。实际上是还清按揭贷款后。

2.廉租住房的相关疑问

Q:什么叫廉租住房？什么资格才能享受？

张律师：廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是中国住房保障体系的重要组成部分。

享受廉租住房保障的对象，需要具备两个基本条件，一是城镇最低收入家庭，二是住房困难。另外，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。

实物配租的廉租住房租金实行政府定价，租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应。具体租金标准由各地根据实际情况自行确定。

3.房屋维修基金如何收取

Q:2008年房屋维修基金按什么收取?

陈律师：根据国务院《物业管理条例》的授权，建设部和财政部出台了专项维修资金管理办法，今年2月1日生效。规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

4.租的房子要拆迁有权得到补偿吗

Q:李某每月130元租的房子,现在要拆迁了,开发商与房东的合同上说拆迁后每月给300元的租房补助。请问租房者有权得到部分补偿吗?

陈律师：房屋拆迁的补偿对象一般应为房屋的产权人，李某所说开发商给房东的租房补助中，作为使用权人是否该有相应补偿份额，这要看李某与房东的租赁合同有无约定，有约定的按约定办，无约定的如果李某有证据证明房东事先知道要拆迁仍出租房屋的，可向房东索赔损失。如房东不知情的，租赁合同多有对房屋装修等由谁负责的条款，如是承租人负责的，遇到这种情况，房东可不予补偿给承租人。