根据法律规定，商品房认购的合同符合相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容的，认定为商品房买卖合同，可知，认购在符合条件的情况下是具有法律效力的。

一、购房的定金如何退

购房定金一般不能退。若是要退定金的话是需要有一定条件的，因为合同条款意见达不成一致的可以退；但是必须是在认购书约定的期限内签的合同，购房人可以通合同条件谈判的时候双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。

二、交了定金没签合同怎么办？

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。这里是将因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同作为定金罚则的构成要件。

三、房屋认购协议中的定金可以退不

1、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；2、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，视为不能归责于双方的原因，恢复原状，退还定金；3、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在签订房屋认购协议时同意将按照公示文本签订的，又以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。