1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

我国的经济在近几年不断发展，房地产也在飞速的发展，因为房价较高，那么在购买房屋是购房者也要先了解购房的流程和需要的手续，在房地产开盘前，房地产商会举行一些认筹活动，来吸引和确定下购房的人群，当缴纳认筹金后没有购买到房屋后，也可将认筹金索要回来。

交认筹金的注意事项

楼盘认筹是骗局吗？

实际上，任何形式的认筹、内部认筹VIP排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以认筹、内部认购内部登记等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

交认筹金的注意事项：

1、陷阱一：搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、陷阱二：取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的融资方式。专家警告说：对于这些认筹诚意金，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。

3、陷阱三：为何会有乐此不疲的排队现象呢？有知情者道出了其中的奥妙：一些开发商、代理商、炒房者就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘供不应求的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买；越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了认筹诚意金但后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从炒家手中买到选房权、甚至再出更高的价格从炒家那里买房。

4、陷阱四：故意控制房号。不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。

5、陷阱五：所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过，这种优惠其实完全是虚幻的。因为，在认筹阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是空中楼阁。

按说新盘在取得预售资格前，开发商不得组织任何形式的认筹活动。可为了规避政策限制，有些开发商钻起了空子，借助网络平台组织团购，由第三方代收认筹金。业内人士分析，通过这种方式，开发商可以人为制造房源紧张的假象，借此抬高房价，市房地产交易中心市场处明确表示，如果发现此类违规行为将严厉查处。