认筹购房是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金。认筹后，购房者可以享受优先选房、打折等优惠，等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

1、在楼盘正式销售前，开发商通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金，这就是认筹购房。

一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。

等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

“认筹金”的实际作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

3、认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而非达到签约。

认筹购房与认购购房，哪个更靠谱？

认筹购房和认购购房在法律上没有明确的定义和规定，因此具体哪个更靠谱无法一概而论。认筹购房通常是指开发商在取得预售许可证前，通过向购房者收取一定的款项，承诺在一定条件下购房的行为。而认购购房则是指购房者在开发商取得预售许可证后，选择购房并支付一定款项的行为。两者的法律性质和风险存在较大差异，建议购房者在购买前了解清楚相关法律法规，谨慎决策。

总的来说，认筹购房和认购购房在法律上没有明确的定义和规定，因此具体哪个更靠谱无法一概而论。认筹购房通常是指开发商在取得预售许可证前，通过向购房者收取一定的款项，承诺在一定条件下购房的行为。而认购购房则是指购房者在开发商取得预售许可证后，选择购房并支付一定款项的行为。两者的法律性质和风险存在较大差异，建议购房者在购买前了解清楚相关法律法规，谨慎决策。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。