农村房屋私下签订互换协议的话也是有效的，只要是公平公正的协议都是有效的。

一、什么是住宅性质

房产性质又称房产的属性，通俗的讲法就是不同的房屋通过其性质进行分类。

房屋性质有许多种，常见的性质如下：

（一）商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

（二）房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

（三）存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。

（四）集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。

（五）安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。

二、私人住宅出租合同怎样写

（一）写明租赁当事人的姓名或者名称、住所；

（二）写明房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

（三）确定房屋用途；

（四）房屋交付日期；

（五）租赁期限；

（六）租金数额、支付方式和期限；

（七）房屋使用要求和维修责任；

（八）房屋返还时的状态；

（九）违约责任；

（十）争议解决方式；

（十一）租赁当事人约定的其它内容。