一、小区道路大货车可以走吗

1、小区道路大货车能不能走，应当遵循业主委员会和物业服务企业的意见。如果物业没有明确规定的话可以进，否则需要征得同意。大型货车通常都是负载比较大的车辆。小区内部道路不可能达到社会公共交通道路的强度和载荷。如果让大型货车进入小区，肯定会对社区内部道路产生破坏性影响。

2、法律依据：《物业管理条例》第二十七条

业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

第二十八条

物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

二、小区停车费收益该归谁

1、如果开发商在合同中没有明确约定小区停车位的归属，一般来说属于业主共有。所以产生的收益也是归属全体业主的；

2、如果有明确约定是属于开发商的，那收益则是归属开发商。

小区道路改车位，业主说了算

市民王小姐：我是物业公司的一名员工。近来，我公司管理的小区内不少业主买了车，由于车位不够，小区内车辆随处停放，影响了小区安全，给管理也带来不少问题。为此，我们打算把小区中一条10米宽的道路划出一半作为停车位，并向每位停车业主收取一定的管理费。为此来信请问，我公司这样做可以吗？

黄律师：小区道路是小区的公共部位，属小区全体业主所有。物业公司作为小区物业管理服务的提供者，本身无权决定改变小区道路用途，更无权擅自向停车业主收取停车费。当然，小区车辆管理是物业管理服务的内容之一，在小区车位不足以满足业主需求的情况下，出于小区管理和安全需要，物业公司可以向小区业主委员会提出，将小区道路划出部分改作车位的建议。业主委员会在收到你们的提议后，可按下列程序办理：

（一）业主委员会组织召开业主大会，将物业公司的建议提交业主大会讨论表决。

（二）由小区内持有1／2以上投票权的业主参加业主大会，就是否将小区道路改作车位以及改作车位后如何收费、管理、收益用途等事项进行讨论表决。

（三）经业主大会与会业主所持投票权1／2以上通过，业主大会可就上述事宜做出同意决定。

（四）在业主大会通过同意决定后，业主委员会应执行业主大会的决定，并到相关部门依法办理有关审批手续。

（五）业主委员会与物业公司签署车位委托管理协议，就新增车位的具体管理事项达成一致。