租赁房屋合同注意事项：1、必须签一份租房合同，合同应该很详细；2、约定好谁在租赁期内负责房屋的维修义务和费用；3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人，但不限于房屋所有人；4、确认房产证上的人与签合同的人是否一致，并核对出租人的房产证是否与有效身份证明相符；5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；6、租金的支付方式和期限。

租赁房屋合同无效如何处理

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《城市房屋租赁管理办法》第九条：

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋修缮责任；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任；当事人约定的其他条款。