若房产开发商未能遵守合约中所规定的责任与义务，即构成违约行为，需承受相应的法律后果以及民事赔偿责任。在这一情况之下，如果合同中已经明确列出了各类赔偿方式及其具体计算方法，那么必须严格遵循这些条款进行执行，不得擅自更改或者提出其他解释。当约定的违约金无法完全弥补实际经济损失时，受害者有权向法院或仲裁机构提起诉讼请求，要求对违约金进行调整并增加赔偿金额。反之，若约定的违约金超过实际经济损失过多，也可以根据受害者的实际情况，向法院或仲裁机构申请适当降低违约金，以确保能够最大限度地补偿实际损失。若合同中明确表示没有设置违约金，则可以根据实际损害情况和严重程度，按照相关法律法规来确定和评估违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百九十八条各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。