承租人是否能在房屋转让后继续享有租赁权?
时间:2023-07-02 16:12:42 301人看过 来源:互联网

承租人可以继续租赁已转让的房屋,因为承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。租赁期间,因占有和使用租赁物获得的收入归承租人所有,但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

承租人能否将租赁房屋进行转租

转租,是指房屋承租人将其承租的房屋再出租的行为。原租赁合同中的承租人称为原承租人,转租合同中的承租人称为次承租人。

对于转租,应区分不同情况处理:

(一)承租人经出租人同意,可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。根据合同的相对性原理,合同的法律效力只及于合同的双方当事人。

(二)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并可以要求承租人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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