什么是“营改增”?

营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。

改为增值税以后呢?个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。也就是说，如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。

以前营业税税率是5.6%，据业内人士透露，房地产业、建筑业增值税税率或为11%，具体是多少只有等到政策出台后才能确定。

那么，人们不禁想问：营业税改成增值税，会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税，2016年买卖二手房还需要交哪些税呢?为大家整理了2016年买卖二手房税收大全，供有买卖二手房意向的朋友们参考。

二手房增值税营改增：买卖二手房需交哪些税?

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、增值税(这个具体还没有确定，以下是相关专家分析，仅供参考)

业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。有专家表示，老百姓卖二手房，按照不含税的销售额，按照3%的征收率征收，不会增加购买者的负担。

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元;二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

拓展阅读

营改增对于二手房有什么影响

据了解，营业税改增值税将在5月1日正式实施,将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开,并将首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置。

建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。当前二手房交易营业税的征收税率主要以5.5%或5.6%为标准。以买入价为100万元的房产为例,在免征年限外出售该套房产溢价30万元,即以130万元成交。按照现行的政策,需要交纳营业税为130万5.6%=7.28万元。若按照假设11%的增值税的征收标准,即需交纳30万11%=3.3万元。增值税的负担要小于征收营业税的负担。

按照现行政策,购买超过2年(含2年)的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房全额征收营业税;购买超过2年(含2年)的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。一旦营业税改增值税后,是否同样享有免征年限,如何设置成为关键。

专家表示，营改增会对二手房交易的价格产生什么影响，房价基本由供需关系决定，税收只是起到一定调节作用。