避免退房纠纷的方式：

1.与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议；

2.与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议；

3.开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除；

4.开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续。

一、签了购房合同是否还能退款

房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

1、购房合同无效；

2、套型误差导致退房；

3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房；

4、变更规划、设计导致退房；

5、质量不合格导致退房。

二、购房补充协议怎样签

购房补充协议的签订要注意以下问题：

1.注明交房标准，在交房标准这一块上，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。

2.公摊面积要写清，有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。

3.物业管理问题要写清，通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

4.关于贷款失败的相关责任。

5.开发商的其他承诺，开发商有很多种促销手段来吸引购房者，比如赠送面积、停车位等等。

三、交了定金后退房的风险有哪些

交定金后退房成本有在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款；最大限度避免退房风险的方式是：

1.与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议；

2.与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议；

3.开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除；

4.开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续。