一、房屋租赁发票税率是多少

房屋租赁发票税率如下：

1.出租不动产，税率11%。

2.如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。

3.如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。

4.纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票。

二、房屋租赁可否指示交付

房屋租赁不能适用指示交付。指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。指示交付的成立须具备两个条件：

1.是当事人须有转让所有权的合同。

2.是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人

根据《民法典》第二百二十七条，【指示交付】动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

三、房屋租赁要交纳的税是多少

1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3.营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4.所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。