一、交了首付没签购房合同怎么办

交了首付没签购房合同的处理方式是当事人可以与卖方协商及时订立合同，办理房屋的转移登记；如果卖方拒绝签合同的，可以要求卖方承担继续履行或赔偿损失等责任。买方也可以选择解除事实上的合同关系。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、购房合同怎么签才有效

1.购房合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2.购房合同双方当事人应当表意真实。

3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

三、签订购房合同要注意哪些细节

签订购房合同要注意的细节有：

1.出卖方证件齐全，具备售房资格，二手房的出卖人应当具备房屋产权证书；

2.房屋应当是可以买卖的商品房；

3.购房合同应当采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本等。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。