除不可抗力因素之外，凡因其他任何原因致使房地产开发商未能按照约定交房者，均应依照相关法律法规向业主支付相应的违约金。如延迟交付时间未超过60个自然日，则开发商须每日按总房价的千分之三作为违约金进行赔偿；但若延误期限超出60天，业主将享有解除房屋买卖合同的权利，开发商需在接到解除合同书面通知之日起的60日内归还所收房款，同时按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。

此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日按总房价的千分之五作为违约金进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。