民间借贷房屋抵押要求是：

一、个人要求：

（一）个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；

（二）信用状况良好，无重大不良信用记录；

（三）具备还款能力。

二、房屋要求：

（一）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；

（二）产权明晰，符合上市交易要求并有房产证和土地证。

民间借贷的具体要求及使用

1、对于他人提出的借款要求，出借人务必首先考虑对方的信用程度和偿还能力，选择那些有还款保证或来源且信誉良好的人，同时要问明对方的借款用途，千万不能将钱借给从事非法经营或活动的人，如果出借人明知借款人是为了进行赌博、走私、买卖毒品或贩卖枪支等非法活动而仍借款的，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。

2、对于借款人来说，不要超能力举债。而对于贷款人，如果是利用借贷进行投资的，借款的数额要以借款人的信誉、所借款项的用途及其盈利前景来定。

3、民间借贷期限不能无限制。要认真权衡收益与风险。若是该笔借款利率较高，且长期限对于借款收回的影响不是很大，就可将借款期限定得长一些。反之，则要选择短期限。

4、民间借贷还要考虑什么人给借款人提供担保，是否有信誉，是否有代偿能力。如果借款人有财产作抵押或质押，这样是最安全的措施，但要到有关部门进行法律登记。

5、民间借贷纠纷主要的证据就是借条，在诉讼中，除非一方能证明该借条是通过不合法方式取得，否则持借条一方的还款主张得到法官支持的可能性很大。因此，在借款时应尽量让借款人出具借条。当借条不慎遗失或未写借条，而对方以此否认借贷关系时，要注意采取有效办法以取得证明借贷关系的凭据。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。