房价近来出现波动，有的城市的价格下跌20％以上，那么拆迁的评估价格是否也要随之下跌呢？

不知购房者，拆迁户是否也已经准备好了？可能有人说下跌的是开发商的利润，而不是跌到成本以内；但是开发商是逐利的，天生如此，因为他是商人。只不过长远的商人他不是掠夺性的获利，而是养着自己获利的，放着长线而已。再说，现在的评估体系中去的样本就是参照周边的房价来做比较的，只要周边房价低下来了，拆迁价格没有理由不下跌。如果大家认同房价没有不下跌，或者说没有不上下浮动的理由，同样也不能就认为拆迁评估价就一定是看涨不能跌的。因为不管是新房，还是旧房，说白了，都是商品都要在市场上接受市场的检验。我们也绝不能抱着对拆迁房只涨不跌的绝对正确心理，去斥责开发商新房价只涨不跌的梦想的可耻与恶毒。

如果我们也接受了拆迁房是商品，价格也需要随着市场调整，不知还有多少人要承受这无名的跌落之痛。重庆今年的拆迁量特别大，拆迁价格会不会下调，大家会不会接受，还是一个问号？全国各地大概以后都会面临这个问题吧！

买房价格与地段兼顾

今天去了一趟南河镇，感触颇深。

买房子一定要价格与地段兼顾。当然，对于南河镇这边的新房项目，比如恒益龙庭、小镇西西里而言，如果是本地的居民那也算改善置业，毕竟由几十年的旧房子或者小房子搬进了楼房；或者我是附近上班（如大学城）的外地人也可以接受在这里买房，确实方便。但是，如果就我本人而言，在南开上班几乎不会考虑在这边居住。同样7000元／平方米左右，我会考虑杨柳青而不是南河镇，即使那边的房子贵1000元／平方米。可见，买房，价格、地段缺一不可，因为这两点决定了其他一切和居住有关的所有因素，包括交通、配套、居住舒适度等等。

第一印象：

这里是比较简单、纯朴的生活氛围，由卫津南路走津涞公路然后进入津文公路，一路从繁华都市进入村镇，确实在心理上会有一些落差，无论是周边的建筑还是配套的规模和档次都要更“平民化”一些，但这里的市镇集市也好，农贸市场也好，都那么随意亲民，都是周围的居民所熟悉和依赖的。在永红村，就有很多以“永红”命名的商业，小便利店、餐馆、药店或者美发店等，甚至一条小路都叫永红一支路二支路。一条繁华的商业街，贯穿着这个区域，延伸到精武精神的观光游览地。自己和出行是这里最好的选择，要么就等待便民1路、津西1路以及157路公交车，班次少、发车频率地，公共交通出行是一个瓶颈。但是却有一些教育资源，比如师大附小就是其中之一。

鸡肋食之无味弃之可惜

房子比较简单，5／6层的砖结构的多层，或者十几层的高层，但都是以两室的中小户型为主，还有部分三室的大户型。这里的房子很普通，没有太过于华丽的包装和广告语的渲染，当然，小区本身也确实很简单，放眼望去，一览无余。就像某项目的销售人员介绍的，我们的房子比较适合工薪阶层，价格不高，中小户型。

产品没有特色，那么其受众就有限；配套档次低，居者的生活受限，就没有高端客户群。和中北镇相比，缺乏知名开发商的集中开发建设与炒作；和杨柳青相比，缺乏完善的配套与交通基础设施；和大寺镇相比，没有更多的产业支撑。一个临近大学城的优势，也没有完全被利用，或者说学生这种流动的资源还没有开发价值；和中石油桥、侯台附近的项目相比又缺乏位置优势，以及品质的打造；而且市区的人还被宏城御溪园、人和院等项目截流，地产项目开发商的日子确实难过。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索

区域价值需要提升，山南文化、西部新城、水上奥体指南、西青经济开发区等概念都以深入人心，但是精武精神似乎还是一头睡师，大学城的人气还不足，所以要把地域价值打出来。

产品提升，既然已经失去很多优势，那就要弥补，中低端产品的客户群难找，那就打造低密度住宅，这里虽然没有团泊湖的生态资源，但也有相对生态的居住环境，以及距离优势，加上价格性价比，或许会有转机。

以邻为友，像梅江一样，成熟的高端居住区是周边很多新兴居住区的噱头和生活依靠点，打造便利条件，让后梅江、大梅江出现。其实南河镇周边有成熟的片区，距离10公里以内就是华苑、水上奥体、梅江等地，所以需要发挥能动性，让生活活起来也火起来。

蓝印房是个契机，60万一次性付款的蓝印房是目前在售项目的机会，外地人的腰包鼓鼓的。

这是许多区域在城市化需素发展中遇到的问题，当然不止南河镇一个。城市要发展，就需要逐步建设开发，需要遇到问题解决问题。房子，地产，是未来一个时间点上的热点、难点。

路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。