房价下跌,拆迁成本是否也跟着降低?
时间:2023-07-04 19:35:34 72人看过 来源:互联网

房价近来出现波动,有的城市的价格下跌20%以上,那么拆迁的评估价格是否也要随之下跌呢?

不知购房者,拆迁户是否也已经准备好了?可能有人说下跌的是开发商的利润,而不是跌到成本以内;但是开发商是逐利的,天生如此,因为他是商人。只不过长远的商人他不是掠夺性的获利,而是养着自己获利的,放着长线而已。再说,现在的评估体系中去的样本就是参照周边的房价来做比较的,只要周边房价低下来了,拆迁价格没有理由不下跌。如果大家认同房价没有不下跌,或者说没有不上下浮动的理由,同样也不能就认为拆迁评估价就一定是看涨不能跌的。因为不管是新房,还是旧房,说白了,都是商品都要在市场上接受市场的检验。我们也绝不能抱着对拆迁房只涨不跌的绝对正确心理,去斥责开发商新房价只涨不跌的梦想的可耻与恶毒。

如果我们也接受了拆迁房是商品,价格也需要随着市场调整,不知还有多少人要承受这无名的跌落之痛。重庆今年的拆迁量特别大,拆迁价格会不会下调,大家会不会接受,还是一个问号?全国各地大概以后都会面临这个问题吧!

买房价格与地段兼顾

今天去了一趟南河镇,感触颇深。

买房子一定要价格与地段兼顾。当然,对于南河镇这边的新房项目,比如恒益龙庭、小镇西西里而言,如果是本地的居民那也算改善置业,毕竟由几十年的旧房子或者小房子搬进了楼房;或者我是附近上班(如大学城)的外地人也可以接受在这里买房,确实方便。但是,如果就我本人而言,在南开上班几乎不会考虑在这边居住。同样7000元/平方米左右,我会考虑杨柳青而不是南河镇,即使那边的房子贵1000元/平方米。可见,买房,价格、地段缺一不可,因为这两点决定了其他一切和居住有关的所有因素,包括交通、配套、居住舒适度等等。

第一印象:

这里是比较简单、纯朴的生活氛围,由卫津南路走津涞公路然后进入津文公路,一路从繁华都市进入村镇,确实在心理上会有一些落差,无论是周边的建筑还是配套的规模和档次都要更“平民化”一些,但这里的市镇集市也好,农贸市场也好,都那么随意亲民,都是周围的居民所熟悉和依赖的。在永红村,就有很多以“永红”命名的商业,小便利店、餐馆、药店或者美发店等,甚至一条小路都叫永红一支路二支路。一条繁华的商业街,贯穿着这个区域,延伸到精武精神的观光游览地。自己和出行是这里最好的选择,要么就等待便民1路、津西1路以及157路公交车,班次少、发车频率地,公共交通出行是一个瓶颈。但是却有一些教育资源,比如师大附小就是其中之一。

鸡肋食之无味弃之可惜

房子比较简单,5/6层的砖结构的多层,或者十几层的高层,但都是以两室的中小户型为主,还有部分三室的大户型。这里的房子很普通,没有太过于华丽的包装和广告语的渲染,当然,小区本身也确实很简单,放眼望去,一览无余。就像某项目的销售人员介绍的,我们的房子比较适合工薪阶层,价格不高,中小户型。

产品没有特色,那么其受众就有限;配套档次低,居者的生活受限,就没有高端客户群。和中北镇相比,缺乏知名开发商的集中开发建设与炒作;和杨柳青相比,缺乏完善的配套与交通基础设施;和大寺镇相比,没有更多的产业支撑。一个临近大学城的优势,也没有完全被利用,或者说学生这种流动的资源还没有开发价值;和中石油桥、侯台附近的项目相比又缺乏位置优势,以及品质的打造;而且市区的人还被宏城御溪园、人和院等项目截流,地产项目开发商的日子确实难过。

路漫漫其修远兮,吾将上下而求索

区域价值需要提升,山南文化、西部新城、水上奥体指南、西青经济开发区等概念都以深入人心,但是精武精神似乎还是一头睡师,大学城的人气还不足,所以要把地域价值打出来。

产品提升,既然已经失去很多优势,那就要弥补,中低端产品的客户群难找,那就打造低密度住宅,这里虽然没有团泊湖的生态资源,但也有相对生态的居住环境,以及距离优势,加上价格性价比,或许会有转机。

以邻为友,像梅江一样,成熟的高端居住区是周边很多新兴居住区的噱头和生活依靠点,打造便利条件,让后梅江、大梅江出现。其实南河镇周边有成熟的片区,距离10公里以内就是华苑、水上奥体、梅江等地,所以需要发挥能动性,让生活活起来也火起来。

蓝印房是个契机,60万一次性付款的蓝印房是目前在售项目的机会,外地人的腰包鼓鼓的。

这是许多区域在城市化需素发展中遇到的问题,当然不止南河镇一个。城市要发展,就需要逐步建设开发,需要遇到问题解决问题。房子,地产,是未来一个时间点上的热点、难点。

路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

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