买房子要注意的细节有应当确认房屋的真正所有人，确认房屋的产权是否明晰以及房屋是否存在一房数卖或者设有其他的权利负担如被抵押担保等，同时应当确认房屋是否能满足买房人的实际需求，如是否能迁移户口等。

一、买房子要注意什么细节不被坑

买房需要注意的细节有：

1.房屋的真正所有权人，即房屋的产权是否明晰；

2.房屋是否是一房数卖或者已经被抵押担保；

3.房屋是否满足能否迁移户口等买房人的要求；

4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

二、买房子的定金能不能退

买房子的定金能退。可以退回的情况有：

1.双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2.因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3.售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

除了上述情况定金能退，其余情况定金均不可退。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、买房子正常流程是怎样的

买房子正常流程是：

1.选房看房；

2.产权调查；

3.签合同交定金；

4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5.资金监管及贷款申请；

6.交房。

法律依据：

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。