证明范本

现有＊＊＊＊＊申请开设的＊＊＊＊＊＊＊（店名或公司名），位于＊＊＊＊＊＊＊（地址），房屋产权为＊＊＊＊＊＊＊＊＊所有，面积＊＊＊平方米，产权性质为非住宅（或者说商用）。

特此证明。

＊＊＊市＊＊＊县（区）＊＊＊镇（街道、园区）

＊＊＊＊年＊＊月＊＊日

不过，在我国，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证明，只要有《房屋所有权证》，任何个人或者单位开具的任何证明，其法律效力都不可能取代《房屋所有权证》。

一、租赁商铺的税费如何承担

租赁商铺的税费需要由买卖双方共同承担，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

1、出租：

营业税及附加租金＊5．55％

房产税租金＊12％

个人所得税所得部分＊20％（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）

印花税租金（总额）0．1％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）

土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2、转租：

营业税及附加转租收入＊5．55％

印花税印花税转租租金（总额）0．1％

二、商铺买卖流程是什么

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。