买房中退定金是因为卖房一方违约行为导致合同不能履行,或者卖方明确表示不再履行合同,买房可以要求卖方返还定金,并要求卖方承担违约责任,赔偿买方所遭受的损失。
一、签居间协议了房东不卖怎么办
签居间协议了卖方不卖房的,买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务,或者向法院提起诉讼。签居间协议了买方可以要求卖方及时履行房屋买卖合同,卖方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成买方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失;要求卖方履行买卖义务期限届满后,卖方仍未履行的,买方可以要求终止合同,卖方无条件退还所有购房款,并承担中介服务费,包括并不限于各种代理服务费、税费、诉讼费、律师费等。
二、二手房买家违约的如何处理
二手房买家违约的,如果已经支付了定金的,卖方可以要求适用定金罚则不返还定金;如果没有支付定金,或者合同约定了其他违约责任的承担方式的,可以要求买方按照合同约定承担违约责任;
如果买卖合同也没有约定违约责任的,则可以根据实际情况要求买方承担相应的违约责任,如要求买方继续履行合同,或者支付违约金。
三、合同没签可以退定金吗
不可以。交了定金没签合同,属于违约,卖方不退还定金。定金就是为了确保合同可以继续履行的一个担保,交过定金之后,不继续履行合同,按照我国法律规定,卖方不继续履行合同,需要双倍返还定金,买方不履行合同,卖方不退还定金。
全文574个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案