小区如果够大,小区门口的小铺可以买,便利店肯定会租,不要管在对面、后面都有,这些都不要考虑,周边不要参考了,就考虑自己小区人流量够不够,不够就是不行。
还是要根据实际的情况来定的。
一、小区商铺土地使用年限是多久
纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他商铺用地五十年。
40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的,但商铺产权都是70年,因此可以放心。这种在住宅底下的商铺,可以按照普通商品住宅的产权算。
同时这块地的使用年限原本就是70年,不管上面盖什么建筑,理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。所以,商铺的产权一般都是40年的。
二、买商铺有哪些注意事项
(一)产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。
(二)商铺内外有别
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
(三)考虑率
购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3——5年的培育期。
在考虑率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。
(四)考虑商铺面积
购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10——100平米比较合适,能够层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,则越高越好。
(五)考虑商铺的配套
商铺好不好出租,和商铺的配套也有很大的关系,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。
(六)贷款与其他税费方面
商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。
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