小区里车库改门市算违法行为。小区里办托管不合法，无论是业主还是使用人，不能随意改变房屋的使用性质，居住的住宅不能经商，如果要改变住宅房屋居住性质的，需要经过与之有利害关系的业主的同意。另外业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

一、住宅能否作为办公房屋出租

住宅通常不能作为办公房屋出租。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。

二、武汉胶囊房的法律规定是什么

武汉胶囊房的法律规定是，不得改变房屋使用性质，或者将住房原设计的房间分隔后出租，危害房屋安全。

胶囊房因其面积小得像胶囊而得名，存在着巨大的安全隐患，主要表现在：

1、每一间胶囊房中都会安装着独立电表，电线密集，若住户私开大功率用电设备就很容易引发安全事故，尤其是在夏季高温集中开空调时，最易引起火灾，而胶囊房房间多、走道窄，极不便于逃生；

2、胶囊房中居住的人员杂乱，加大了社区中的流动人员数量，也给社区的治安管理带来不便、对业主的人身安全造成一定威胁；

3、有些房主为使利益最大化，会将承重墙敲掉改成胶囊房，由此改变了房屋结构，严重威胁着胶囊房住户的住房安全。