1、直接过户
根据新规定,现在房产不仅可以整体转让,还可以单独转让最长七十年的居住权,也可以单独转让七十年的所有权。如果购房者的房子有抵押,不用办理解押手续也是可以直接申请过户的,但是必须要经过债权人的同意和签字认可。
2、免征契税
根据新规,如果是夫妻过户或者是子女继承房产的话,是可以免征契税的。
如果是非夫妻过户或子女继承,那么,赠与过户需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之
六、公证费2%。得到公证书之后,需要去房管局办理过户,过户费为3%-5%,之后还需要缴纳印税费费万分之
五、几百元的手续费。
3、共有产权房
目前共有产权房的政策并未推行全国,目前是在北京、上海、深圳、成都等地区实施。共有产权房的意思就是地方政府让渡一部分的土地收益,然后以低价配售给符合保障对象家庭的房屋。产权归属于政府和住户共有,住户后期是可以向政策赎回这部分产权的。
并且共有产权房满足购买五年以上的条件之后,也是可以上市交易的。简单来说,可以购买共有产权房的用户,政府帮助出一半的资金。
一、妹妹名下的房产如何过户给妹妹
两种办法办理房屋产权过户;
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到哥哥名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
二、按房屋买卖办理过户:
1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到哥哥名下即可。
2、过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
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