一、益丰新村土地使用权证的使用年限是多久

我国土地使用年限根据土地出让的类型可以分为住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地土地使用年限为50年;教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年;

商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年;

其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。

二、五证两书：

根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。“五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》;“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。

国家为了推进城市化进行和土地开发使用的需要，需要对土地的使用类型和使用方式进行合理的规划，所以土地使用证的使用年限也会根据相关的不同有所不同。需要注意的是，开发商在进行土地开发使用的时候应当严格按照政府行政机关审批的相关权益进行合法合理的开发。