关于房屋面积偏差的问题，我们需借助具备专门资质的测绘机构进行精确的测量和评估，以得出准确的结论。在处理房屋面积出现偏差的情况时，我们应当遵循以下原则：当房屋面积的偏差在百分之三（包括百分之三）内时，我们将根据预先签署的购房协议中的相关规定，以实际测量的面积为基础，按照既定价格进行结算；

然而，如果房屋面积的偏差超过了百分之三，那么作为购买方的您有权选择解除购房合同，并要求退还已支付的所有款项以及相应的利息。

此外，您还可以选择继续执行原有的购房合同。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。