退房买卖手续：

1。签订销售合同。去公证处办理公证。到房管局办理房屋过户手续。

1。公证处对无产权证的房屋买卖不予公证，因为不能证明房屋买卖具有房屋所有权。

2。退房有的属于经济适用房，有的属于商品房。有关方面要明确，如果归还的房屋是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房只有取得房屋所有权证和土地使用权证一定期限后，才能按市场价格出售时间（一般为5年）；销售时按当时同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收入。如果买受人真的想买房子，可以先与出卖人签订房屋选择权买卖协议。交易的具体内容、步骤和方法越清楚越好。协议金额不得少于已付金额的两倍。让出卖人签订合同，将处理好的房屋的一切事宜归还给买受人，并移交所有相关资料。买受人有全权办理退房权证未办妥的一切事宜。委托书可以公证。房屋所有权证办理完毕后，双方按约定办理过户手续。注：

1采埃孚在市级以上的，将来会有两张证，其中土地证属于出让性质，以后交易需要缴纳土地出让金，但乡镇自建房屋没有两张证。

2查询退房是否有两张证明，可以到规划局和房管局查询。

3由于交易时通常没有两张凭证，银行不办理按揭贷款，需要一次性付清全部金额。

4目前，退房交易大多通过仲裁、公证等方式进行，不能充分保护购房者的权益。

5我知道在拆迁的早期阶段，有一种安全的方法可以更改拆迁协议的名称。此时，产权可以得到保护。不过，此时也有看不到建筑实体的风险。