一、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。二、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。三、办理房产证过户。四、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。上海市动迁房办理房产证必须是已经依法取得产权大证，即开发商办完了一栋房子的产权总证，在没有分割到各个业主的情况下叫大证。在此前提下，上海拆迁房房产证才可按普通房产证手续办理。

上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起

1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。

2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。

补充：此时需要缴纳房子的1％的个人所得税。（当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的）。

《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定，配套房、中低价房产在取得房地产权证后的五年内，不得转让、出租。