承租人未经出租方同意,是不可以擅自将租赁门面出租给第三人的。
一、租房合同未到期可否转租
租房未到期能不能转租,主要取决于出租人是否同意。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、未经出租人同意房屋转租是否有效
未经出租人同意,房屋转租是否有效可分为以下三种情况:
(一)房屋承租人将房屋转租给第三人,已取得房屋出租人的书面或口头同意,依法订立的合同有效;
(二)未经房屋出租人同意,房屋承租人将房屋转租给第三人。房屋出租人知道事实后,表示反对房屋转租,但一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租行为,房屋转租合同也有效;
(三)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人的,在房屋出租人不知情的情况下,房屋转租合同的效力有待确定。
三、拖欠租金情况下擅自转租合同有效吗
擅自转租的效力与是否拖欠租金无关。转租合同只要符合合同生效要件就有效,但是没有取得出租人同意的,出租人可以解除该转租合同;承租人拖欠租金的,出租人也可以解除合同。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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