应当看承租人和出租人的合同约定。有约定的可以转租,或者经过出租人同意转租。
一、租房合同没到期如何转租
租房合同未到期转租应房东许可后,再与承租人签订转租合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。
二、店铺转让要不要通过房东
租赁店铺后进行转租,要通过房东同意。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。
《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
三、有哪些租房转租条件的规定
房屋转租条件包括:
1、承租人在租赁期内,必须征得出租人同意;
2、应当订立转租合同;
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人有约定的除外;
4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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