一定要在二手房买卖合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
房款是否过中介公司帐户
在二手房交易中,很多客户往往认为是我跟房东买房子,所以房款理所当然的要交给房东,但二手房的特殊交易模式使其这样做暗藏着极大的风险。
在平时的二手房交易中房款是通过中介公司的帐户来控制风险的,在此中介公司担当了安全保护者的角色,但中介公司除了赚取这段时间的利息之外,还有不法中介公司动用客户的房款用于自身的资金周转,甚至卷款而逃。
因此,在二手房交易中房款最好是不要通过中介公司的帐户,而选择银行或公证处进行资金监管,这样更安全更有保障得多。
十一、收取的钱款是否开具正规的发票
在二手房交易中,除了房款是可以不通过中介公司的之外,还有两笔款项是要通过中介公司的,一是意向金,二是佣金,而无论是那一笔款项,都要求中介公司开具盖有公司财务专用章的收据或正规发票,如果条件允许,最好选择划账或刷POS机,尽量减少直接的现金支付。
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