房屋抵押登记的注意事项：

办理房屋抵押登记时，需要注意以下几个问题：

1。土地所有权不得抵押；地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权不得抵押，但依法承包并经发包人批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权除外。

3。权属有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。

6。已依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。以国家优惠政策购买的房地产不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分收入的比例为限。

8。违章建筑、临时建筑不得抵押。其他依法不能抵押的房地产。住房抵押登记需要哪些材料

住房抵押登记提交材料：

1。房屋抵押登记申请书（网上打印）。

2。提交《房屋所有权证》（正本一份，副本一份）和《普通房屋所有权证》（正本一份，副本一份）。

3。共有人关于抵押的书面意见（原件）。4贷款合同、抵押合同（原件）。

5。抵押人和抵押权人签署的房屋租赁说明（原件）。

6。抵押人身份证明原件（核对原件并领取复印件）（委托代理人申请登记的，须经公证，并提交代理人身份证明原件和复印件）；中国居民：身份证；其他有效证件：军官证、文职干部卡、军人证、军校学员证、军官退休证、民政干部退休证、退休干部荣誉卡、香港护照；

台湾同胞：台湾同胞证或旅行证或确认身份证；

外国人：护照+居留证或护照中文翻译公证书原件；

7。抵押权人为金融机构的，应当提交加盖公章的金融许可证、营业执照复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件和受托人身份证原件。

注：抵押权人为非金融机构的，需提交《企业法人营业执照》原件或《机构法人证书》原件、加盖公章的《营业执照》或《法人证书》复印件、法定代表人身份证明复印件，法人授权委托书及受托人身份证明原件、复印件。

如果抵押权人是个人，应提交身份证原件和复印件。

8。购买的公有住房抵押的，应当提交《公有住房购买合同》原件（原件和复印件）。以中央交付用房抵押的，应当提交《中央交付用房挂牌出售确认表》。估价结果报告或者双方确认房屋价值的书面协议。