房产证上写名字并不意味着就拥有房屋产权,对于房屋所有权确认有争议的情形,当事人还可以向法院提起诉讼请求确权。房产证上一般可以写一个人的名字,但允许添加房屋共有人。
一、房产证上写名字就拥有房产了吗
房产证上写名字并不一定就拥有房产。房产所有权效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。
如果你的房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,又没有证据证明不动产登记簿确有错,吃亏的还是你。
二、房产证上可以写几个名字
房产证上所有人只能写一个人的名字,但是可以添加共有人。
《民法典》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”,也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
但是房产证上所有人只能写一个人的名字,但是可以添加共有人。共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。
三、房产证抵押贷款需要什么条件
房产抵押贷款需要的条件包括抵押人年龄、经济实力、身份、工作、房产产权、房产房龄、房产规划、银行其他条件、房产证明资料、借款用途等。
房产证抵押贷款办理流程是准备资料—提交申请—银行核查审批—签订合同-放款。注意房产抵押贷款是向银行贷款的一种方式,涉及到资金问题,申请这类贷款需要先满足以下条件。
1.年龄:房产抵押贷款注意抵押人年龄。房产抵押贷款要明确抵押人的情况,抵押人的年龄问题,抵押人不能是未成年人或高龄老人,银行会考虑客户是否有还款能力。
2.经济实力:房产抵押贷款还要考察经济实力。贷款带有一定的资金压力,如果抵押人没有稳定的收入,无法按期偿还贷款,那一般会被拒绝。
3.工作:需要借款人有正当稳定的工作,能够承担还款。
4.抵押人身份:房产抵押贷款抵押人和房主要明确是否同一个人,若是同一个人,准备好相关程序即可进行申请,若不是同一个人需要房主提供认可书才能进行申请。
5.用途:房产抵押贷款对用途也有要求,房产抵押贷款不可以用于经营性投资或者消费等。
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