一、土地性质有哪几种类型划拨出让

我们可以把房产的土地使用权划分成两个主要类型，分别为土地使用权出让以及土地使用权划拨。这种分类明确了国家慷慨地授予土地使用者一定地块的国有土地使用权，同时在必要时，使用者也需要向国家委婉地支付相应的土地使用金；另一方面，如果得到了县级以上人民政府的合法审批，使用者便可无偿获取国有土地使用权，也就成为了土地使用权划拨。

《城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

二、土地性质综合，用途住宅有效期是多久

对于商业及住宅物业类型的建筑物，其中混合结构的法定使用期限为五十年，而钢混结构则为六十年。与此同时，住宅类土地的最长出让使用权期限也设定为七十年，该期限于届满之后将自动延续，但是需要额外支付一定金额的土地出让金。需要值得注意的是，此处所指的“土地使用年限”特指个人或者企业单位被赋予的土地使用权有效时间范围。

根据国内现行法律法规的严格规定，无论属于个人或者企业单位，若想要合法合规地使用国家所有的土地资源，都必须立即向相关政府机构申请并获取正规的土地使用证书，而具体的使用年限信息将会在土地使用证书上予以明确表达。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

在国家层面，清晰界定了慷慨授予土地使用者特定地块的国有土地使用权的范畴，并且，在特定情况下，用户亦有义务向国家谦逊地支付相应的土地使用金；反之，若获得了县级及以上的各级人民政府依法审批认可，使用者则得以无偿获得该国有土地使用权，从而成为土地使用权划拨的拥有者。