在买卖双方经过深入且全面的商谈并且就某项事宜达成了高度一致的意见的前提条件下，即便是房屋贷款已经成功地得到了银行的审批，此时退房也是完全合法和可行的。

然而我们需要明确的是，买家与银行之间的信贷协议，亦即他们之间的融资关系，是独立于购房行为以及卖方和买方之间签订的买卖合同之外的一个单独领域。换而言之，即使买家决定放弃购买特定的房地产项目，但是必须要知道的是，无论相关的法律法规如何调整，买家和银行之间的资金借贷关系都不会因为购房合同的解除而自动消除。也就是说，即便买家决定不再继续购买该房产，他仍然需要按照约定的期限和利率来偿还银行的贷款本金和利息。在这样的大背景下，当买家选择退房时，开发商应该严格遵守相关的法律法规，将买家所支付的购房款原封不动地归还给买家，以此来保护买家的合法权益。

然而，由于退回的房屋可能会涉及到抵押权的问题，为了防止买家在收到购房款之后不积极履行偿还先前贷款的义务从而导致损失，开发商将不得不将原本应该退还给买家的全部款项分为两个部分进行处理：

其中，尚未偿还的银行贷款部分将由开发商直接支付给银行；而首付款以及已经偿还的贷款部分则仍旧需要退回到原来的买家手中。下面，我将详细介绍退房的具体操作流程：

首先，购房者需要向开发商发出正式的退房通知。在提出退房申请的过程中，您可以选择使用挂号信、传真或者电话等多种方式与开发商进行有效的沟通交流。接下来，您需要全力以赴地办理所有必要的手续。在收到购房者的退房申请之后，开发商有责任对相关信息进行核实，确认无误后应当立即全额退还已经支付的购房款，同时也需要负责办理您与贷款银行解除或终止合同的所有相关手续。

最后，开发商需要保证在收到退房通知书后能够按时全额退还购房款，并且完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。