一、二手房产权到期后房屋如何处置

二手房产权到期后房屋的处置方式是：如果是住宅用地，使用权自动续期；如果是非住宅用地需要到相关部门办理续期手续。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

二、二手房业主应交哪些税费

1．契税。住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

2．增值税。二年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。目前，国家对销售不动产的增值税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％。

3．个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4．土地增值税。

5．普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

6．印花税。总房款的万分之五。

三、二手房买卖过户手续要准备哪些材料

1．买卖双方的身份证明；

2．过户登记申请书；

3．二手房买卖合同；

4．房屋产权证；

5．房屋界址、空间界限、面积等材料；

6．与他人利害关系的说明材料。